研究分析

農林 (2913-TW) 「台灣農林苗栗銅鑼九湖段土地工商綜合區開發案」和「苗栗縣銅鑼鄉銅鑼科學園區北側住宅社區開發案」，獲苗栗縣政府核定完成用地變更，其中，綜合區開發案預計興建購物中心、工商服務及展覽館等，而住宅社區開發案則興建住宅別墅約 300 戶。(保守估170+170+30=總銷370億，係農林資本額80億近5倍)。如果再加上農林在三義的工商綜合區開發面積達26公頃(約7萬6000坪約350億)。農林在苗栗的資產價值將因2021/03/25力積電的動土直接受益。

農林說明，工商綜合區開發案變更編定面積合計 15.7 萬平方公尺(約5萬2000坪/扣特定區1萬7105坪/餘約3萬5000坪)。

此區按5萬/坪保守估，總銷售額為170億。

•其中，特目用地約 5萬6000平方公尺 (約 1萬7105 坪)，將依開發計畫核定內容辦理，預計興建購物中心、工商服務及展覽館等。此區按10萬/坪保守估總額170億。

•住宅社區開發案變更，編定面積合計近 29.47 萬平方公尺(3萬坪)，其中乙種建築用地 6128 平方公尺 (約 18,539 坪)，預計可興建住宅別墅約 300 戶(61地坪/戶)，保留綠地12000坪(庭園40坪/戶)，即每戶係100坪地坪頂級田野別墅豪宅。按以1000萬/戶保守估，30戶為3億，300戶為30億總銷售額。